Идея проста: правительства продают гражданство или право на проживание за инвестиции. Требования отличаются от страны к стране, и включают инвестиции в бизнес, недвижимость или государственные облигации.
В настоящее время более 20 стран предлагают программы Golden Visa по всему миру, в том числе 13 в Европе: Австрия, Бельгия, Болгария, Кипр, Греция, Латвия, Литва, Мальта, Монако, Португалия, Испания, Швейцария и Великобритания.
Программа греческой золотой визы предоставляет пятилетнюю визу для резидентов в обмен на инвестиции в недвижимость. В требованиях нет минимального срока пребывания в стране, т.е. Вы можете даже не приезжать в Грецию. Вы сможете брать с собой детей в возрасте до 21 года. Виза продлевается каждые пять лет, если инвестиции в недвижимость сохраняются. Нет необходимости жить в стране, чтобы сохранить и возобновить инвесторскую визу. Однако гражданство может быть предоставлено только после семи лет проживания.
Инвесторы в сфере недвижимости в Греции также должны заплатить дополнительные налоги на недвижимость 24%. Однако даже 250 000 евро + налоги и сборы (всего более 300 000 евро), Греция предлагает самую дешевую резиденцию в Европе. Процесс занимает около 40 дней, пока не будет выдана карта резиденции. Существуют также благоприятные правила для иждивенцев.
Заявители должны приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее € 250 000. Та же сумма указана в латвийской программе, но при ее условиях инвесторы должны выплатить 5% невозмещаемый сбор, что увеличивает порог инвестиций до 262 500 евро.
Программы Греции, Испании и Португалии позволяют приобрести несколько объектов недвижимости для достижения минимального инвестиционного порога. Латвия допускает это только в небольших городах, за исключением популярной Риги и Юрмалы, в то время как Мальта разрешает инвестировать только в одно имущество. Греческие и португальские программы также позволяют осуществлять коллективные инвестиции при условии, что инвестиции заявителей не превышают установленные пороговые значения.
Цена недвижимости в центрах крупных греческих городов, которая в среднем составляет 1300 евро за квадратный метр, является самой низкой среди пяти стран - почти в два раза дешевле, чем в Испании и на Мальте, и в 1,5 раза дешевле, чем в Португалии.
Разница в цене между Грецией и Латвией не столь значительна (около 10%), но потенциал роста цен в Греции выше. По официальным данным, недвижимость в Греции на 44% дешевле по сравнению с ее пиком 2008 года, в то время как в Латвии она на 27% дешевле.
Владельцам Golden Visa часто не нужна приобретаемая недвижимость, а вместо этого она сдается в аренду для компенсации инвестиций.
В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут это делать, а Мальта запрещает аренду таких объектов в течение первых 5 лет владения. В этом случае наиболее прибыльным сценарием для владельцев недвижимости в туристических местах будет сдача в аренду их недвижимости для краткосрочных контрактов, так как этот тип аренды возвращает более высокую доходность по сравнению с долгосрочной арендой.
Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), Греция превосходит Португалию и Латвию в 10 раз по количеству международных туристов. Международные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, но благодаря разнице в ценах на квадратный метр Греция дает более высокую инвестиционную прибыль: около 5% после расходов на налоговую и управленческую компанию. Хотя арендные ставки для квартир в Афинах колеблются от € 50 до € 70 за ночь и от € 70 до € 90 в Барселоне или Лиссабоне, цены на недвижимость в этих городах отличаются почти в три раза: средняя цена за квадратный метр составляет € 1265 в центре Афин, 3,317 евро в Лиссабоне и € 4,399 в Барселоне.
Таким образом, наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить Золотую визу, было бы купить туристические апартаменты в центре Афин для краткосрочной аренды. Это позволит инвесторам получить визу и защитить активы, а также получить потенциальный доход в размере 5% в иностранной валюте.
Подача заявки на Золотую визу может быть сложной, и именно по этой причине мы здесь для вас. Наша инновационная система сэкономит ваше время и ваши деньги. Вам нужно всего лишь зарегистрироваться, чтобы создать свой запрос и получить полную помощь, чтобы сделать правильный выбор!