A ideia é simples: os governos trocam a cidadania ou os direitos de residência pelo investimento. Os acordos diferem de país para país e os requisitos podem incluir investimentos em negócios, imóveis ou títulos do governo. Mais de 20 países ou territórios oferecem atualmente programas Golden Visa em todo o mundo, incluindo 13 na Europa: Áustria, Bélgica, Bulgária, Chipre, Grécia, Letônia, Lituânia, Malta, Mônaco, Portugal, Espanha, Suíça e Reino Unido.
Lançado em julho de 2013, o programa grego de vistos de ouro concede um visto de residência de cinco anos em troca de um investimento em imóveis. Não há exigência de permanência mínima e crianças até 21 anos de idade estão incluídas no pedido da família. O visto é concedido por cinco anos e renovado a cada cinco anos, se o investimento imobiliário for mantido. Não é necessário morar no país para reter e renovar o visto de investidor. No entanto, a cidadania só pode ser concedida após sete anos de residência.
Os investidores em imóveis na Grécia também devem orçar pelos impostos adicionais sobre imóveis em 24%. No entanto, a € 250.000 + impostos e taxas (pouco mais de € 300.000 no total), este programa oferece a residência de menor custo na Europa. O programa de residência grega é relativamente rápido, levando cerca de 40 dias até que um cartão de residência seja emitido. Existem também regras familiares favoráveis para dependentes. Os programas de imigração mais acessíveis na UE são os oferecidos pela Letónia, Portugal, Espanha, Grécia e Malta. A Grécia oferece a residência mais barata para investimento. Os candidatos devem comprar uma ou várias propriedades, totalizando pelo menos € 250.000. O mesmo montante é especificado no programa da Letónia, mas, nas suas condições, os investidores devem pagar uma taxa não reembolsável de 5%, o que aumenta o limiar do investimento para 262.500 €. Os programas da Grécia, Espanha e Portugal permitem a compra de várias propriedades para atender o limite mínimo de investimento. A Letônia só permite isso em pequenas cidades, com exceção da popular Riga e Jurmala, enquanto Malta só permite investir em uma propriedade.
Os programas gregos e portugueses também permitem investimentos coletivos, desde que os investimentos dos candidatos não sejam inferiores aos valores-limite estabelecidos. O preço dos imóveis nos centros das grandes cidades gregas, que custam em média 1.300 euros por metro quadrado, é o mais baixo entre os cinco países - quase duas vezes mais barato que Espanha e Malta e 1,5 vez mais barato que em Portugal. A diferença de preços entre a Grécia e a Letónia não é tão significativa (cerca de 10%), mas o potencial de crescimento dos preços é maior na Grécia. De acordo com dados oficiais, os imóveis na Grécia são 44% mais baratos em comparação com o pico de 2008, enquanto na Letônia são 27% mais baratos.
Primeiro passo para seu Golden Visa
Os detentores de Golden Visa muitas vezes não precisam do imóvel adquirido e, em vez disso, o alugam para compensar o investimento.
Na Grécia, Letônia, Espanha e Portugal, os investidores são livres para fazê-lo, enquanto Malta proíbe o arrendamento de tais propriedades durante os primeiros 5 anos de propriedade. Nesse caso, o cenário mais lucrativo para os proprietários de imóveis em locais turísticos seria alugar suas propriedades para contratos de curto prazo, já que esse tipo de arrendamento gera retornos mais altos em comparação aos arrendamentos de longo prazo.
De acordo com as estatísticas da Organização Mundial do Turismo (OMT), a Grécia ultrapassa Portugal duas vezes e a Letónia 10 vezes em termos de chegadas de turistas internacionais. Os turistas internacionais visitam a Espanha aproximadamente três vezes mais, mas graças a uma diferença nos preços por metro quadrado, a Grécia obtém um maior lucro de investimento: cerca de 5% depois das despesas com impostos e empresas de gestão. Enquanto as taxas de aluguer de apartamentos em Atenas oscilam entre € 50 e € 70 por noite, e entre € 70 e € 90 em Barcelona ou Lisboa, os preços imobiliários nestas cidades diferem quase três vezes: o preço médio por metro quadrado é de € 1.265 no centro de Atenas, € 3.317 em Lisboa e € 4.399 em Barcelona.
Portanto, a escolha mais razoável para os investidores que desejam obter um Golden Visa seria comprar apartamentos turísticos no centro de Atenas para arrendamentos de curto prazo. Isso permite que os investidores obtenham o visto e garantam um ativo de “porto seguro”, mas também uma renda potencial de 5% em moeda estrangeira.
Candidatar-se ao Golden Visa pode ser complicado e é por isso que estamos aqui para você. Nosso sistema inovador economizará seu tempo e seu dinheiro. Você só precisa criar sua solicitação e obter nossa completa assistência para fazer a escolha certa!
Greece | Portugal | Spain | Malta | |
Minimum property value (€) | 250,000 | 350,000 | 500,000 | 300,000 (5-year lease + bond investments) |
Minimum transaction costs (€) | 17,600 | 32,700 | 31,000 | 400 |
Visa costs and fees (€) | 500 | 5,700 | 100 | 30,000 |
Property type | Any | Any | Any | Residential only |
Opportunity to buy several properties | Yes | Yes | Yes | No |
Opportunity to take out a mortgage | Yes (complicated in practice) | Yes | Yes | Only for the part of the value that exceeds the minimum threshold |
Need to apply personally | Yes (one visit to the country is enough) | |||
Need to reside in the country | No | Need to spend 1 week in the country during the first year, and 2 weeks during each of the next 2 years. | No | |
Tax residency | When living over 183 days per year in the country | |||
Visa validity | 5 years, renewable every 5 years | 1 year, renewable twice for 2 years | 1 year, renewable every 2 years | Indefinite |
Asset holding period | As long as the holder needs residence | 5 years | As long as the holder needs residence | 5 years |
Visa issuance period | 8 weeks | 1 to 6 weeks | 6 to 7 weeks | 12 to 16 weeks |
Family members´ eligibility for residence | Spouses, children under 21 years of age, parents | Spouses, children under 18 years of age, dependants | Spouses, partners, children under 18 years of age | Spouses, children, parents, grandparents |
Right to work | No (investment activity only) | Yes | ||
Permanent residence | After 5 years if the investor spends at least 183 days per year in the country | After 5 years | After 5 years if the investor spends at least 183 days per year in the country | The Golden Visa is already a permanent residence permit |
Citizenship | After 10 years of permanent residence (period of holding a Golden Visa is not taken into account) | After 6 years | After 10 years of permanent residence | Cannot be granted |
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[Source: https://tranio.com/articles/why-investors-should-not-ignore-greeces-golden-visa-program/ ]